オーナーも借主も必見！テナント原状回復の基本と注意点
オフィスや店舗、テナントを退去する際に必ず話題に上がるのが「原状回復」です。
「どこまで戻せばいいのか分からない」「思った以上に費用がかかると言われた」など、
原状回復に関するトラブルは少なくありません。
今回は、テナントやオフィスの原状回復について、基本的な考え方と注意点を分かりやすく解説します。
原状回復とは「入居時の状態に戻す」こと
原状回復とは、テナントやオフィスを入居した当初の状態に戻す工事を指します。
具体的には、間仕切りの撤去、クロスや床材の張り替え、天井の補修、設備の撤去などが主な内容です。
居住用物件とは異なり、事業用物件では契約内容が優先されるため、原状回復の範囲が広くなる傾向があります。
契約書の確認が原状回復の第一歩
原状回復で最も重要なのは、賃貸借契約書の内容を事前に確認することです。
「スケルトン返し」「居抜き返し」など、物件ごとに条件は異なります。
スケルトン返しの場合、内装や設備をすべて撤去し、コンクリートむき出しの状態に戻す必要があります。
一方、居抜き返しでは、次の入居者が使用できる状態で引き渡すケースもあります。
原状回復工事の主な内容
テナント・オフィスの原状回復工事には、以下のような作業が含まれます。
・間仕切り・造作物の撤去
・壁・天井クロスの張り替え
・床（タイルカーペット・OAフロア等）の補修・交換
・電気・空調・給排水設備の撤去や復旧
・看板・サインの撤去
使用年数や業種によって工事内容は異なるため、現地調査による正確な判断が欠かせません。
原状回復は「退去が決まる前」から準備を
原状回復工事は、退去日が近づいてから慌てて進めると、工期や費用面で不利になることがあります。
退去の可能性が見えた段階で業者に相談し、概算見積もりやスケジュールを把握しておくことが重要です。
早めに動くことで、不要な工事を省き、コスト削減につながるケースもあります。
外壁・屋根の状態もチェックする
テナントビルやオフィスビルでは、専有部分だけでなく、建物全体の印象も重要です。
外壁の汚れや屋根の劣化が目立つ場合、オーナー様から修繕を求められることもあります。
外壁塗装や屋根塗装を含めた建物全体のメンテナンスを行うことで、資産価値の維持にもつながります。
原状回復はワンストップ対応できる業者へ
原状回復工事は、内装解体から仕上げ、場合によっては外壁・屋根の補修まで幅広い対応が求められます。
複数の業者に分けて依頼すると、調整や管理の手間が増えてしまいます。
原状回復からリフォーム、外壁塗装まで一貫して対応できる業者に依頼することで、スムーズかつ安心して退去を進めることができます。
テナントやオフィスの原状回復は、事前準備と業者選びが成功のポイントです。
トラブルなく退去を進めるためにも、まずは専門業者へ相談してみてはいかがでしょうか。
HeartilyPaintではお気軽にご相談いただけるよう、無料お見積りフォームをご用意しております。
気になる点がございましたら、ぜひご相談ください。
～地域密着型の外壁塗装業者～
葛飾区・足立区・墨田区・江戸川区在住の方はぜひご相談ください！
【当社のご対応エリア】東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
外壁塗装のことならぜひ当社におまかせ下さい。
実績と確かな技術力でお客様のご要望にお応えいたします。
お問い合わせはこちらから！
電話でお問い合わせ ⇒ 0120-898-394
メールでお問い合わせ ⇒ お問い合わせフォーム
