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住宅の老朽化やライフスタイルの変化に合わせて「住まいを新しくしたい」と考えるとき、

よく耳にするのが「リフォーム」と「リノベーション」という言葉です。

しかし、両者の違いを正しく理解している方は意外と少ないのではないでしょうか。 

本記事では、リフォームとリノベーションの違いをわかりやすく整理し、それぞれの特徴や費用感、メリット・デメリットを解説します。

さらに、どちらを選ぶべきかの判断ポイントもご紹介します。

これから住まいの改修を検討している方は、ぜひ参考にしてください。 

■ リフォームとは？ 

リフォームとは、老朽化や劣化によって傷んだ部分を「新築当初の状態に近づけるための工事」を指します。

日本語にすると「原状回復」といった意味合いが近いでしょう。 

たとえば、以下のような工事がリフォームにあたります。 

・外壁や屋根の塗装、防水工事 

・壊れた水回り設備（キッチン・浴室・トイレなど）の交換 

・フローリングや壁紙の貼り替え 

・雨漏りやシロアリ被害の修繕 

リフォームは「マイナスをゼロに戻す」工事とも言えます。

機能を回復させることが目的なので、大がかりな間取り変更や付加価値の創出ではなく、基本的には既存の形を維持するイメージです。 

■ リノベーションとは？ 

一方でリノベーションは「既存の建物に大規模な工事を加え、より高い価値を持たせる」ことを指します。

日本語では「再生」「刷新」といったニュアンスに近く、「ゼロからプラスにする工事」とも表現されます。 

具体的には以下のような工事がリノベーションに含まれます。 

・間取りの大幅変更（和室を洋室に、2LDKを1LDKへなど） 

・水回りの位置を移動し、生活動線を一新 

・断熱材やサッシの入れ替えによる省エネ性能の向上 

・デザイン性を高める内装リノベーション（カフェ風、ホテルライクなど） 

単なる修繕にとどまらず、暮らしの質を向上させるのがリノベーションの特徴です。

中古住宅を購入して自分好みに大改造するケースも増えており、近年注目を集めています。 

■ リフォームとリノベーションの違いを比較 

ここで、リフォームとリノベーションの違いを整理してみましょう。 

リフォーム

目的：老朽化や不具合の修繕 、原状回復

工事規模：小～中規模

代表例：屋根や外壁の塗装、キッチンの交換

費用感：比較的安い（数十万円～数百万円）

工期：短い（数日～数週間）

リノベーション

目的：付加価値をつける、ライフスタイルに合わせ刷新

工事規模：中～大中規模

代表例：間取り変更、断熱性能向上、デザインリニューアル

費用感：高額になりやすい（数百万円～1,000万円超）

工期：長い（数か月程度） 

つまり、リフォームは「住まいを直す工事」、リノベーションは「住まいを変える工事」と理解するとわかりやすいでしょう。 

■ メリット・デメリットの比較 

リフォーム

～メリット～

・費用が比較的抑えられる 

・工期が短く、住みながらの工事も可能 

・部分的な修繕で快適さが回復する 

～デメリット～

・住まい全体の機能やデザインを大きく変えることはできない 

・根本的なライフスタイルの変化には対応しにくい 

リノベーション

～メリット～

・理想の間取りやデザインを実現できる 

・建物の性能（断熱・耐震など）を大幅に改善できる 

・中古住宅を活用して新築同様の住まいに変えられる 

～デメリット～ 

・費用や工期が大きくかかる 

・設計や打ち合わせに時間を要する 

・工事中は仮住まいが必要になる場合もある 

■ どちらを選ぶべき？判断のポイント 

では、実際に住まいを改修するとき、リフォームとリノベーションのどちらを選ぶべきなのでしょうか。

以下のポイントが参考になります。 

①予算

修繕中心ならリフォーム、ライフスタイルに合わせて住まいを一新したいならリノベーションがおすすめです。 

②目的

老朽化の解消が目的ならリフォーム、快適性やデザインの向上を望むならリノベーションを検討しましょう。 

③住まいの状態 

築年数が浅く部分的な修繕で十分ならリフォーム、築年数が古く構造的に見直したい場合はリノベーションが適しています。 

④将来の暮らし方 

家族構成の変化や在宅ワークなど、生活スタイルが変わる予定があるならリノベーションが有効です。 

■ まとめ 

リフォームとリノベーションは似た言葉ですが、その目的や工事内容には大きな違いがあります。 

リフォーム：壊れた部分を直して「ゼロに戻す」工事 

リノベーション：新しい価値を加えて「プラスにする」工事 

どちらを選ぶかは、住まいの状態や将来の暮らし方、そして予算によって変わってきます。

自分や家族が「どんな住まいにしたいのか」を明確にした上で、最適な選択をすることが大切です。 

住まいの改修は大きな投資ですが、正しい判断をすれば快適な暮らしと資産価値の向上につながります。

まずは信頼できる専門業者に相談し、自分に合ったプランを見つけてみてはいかがでしょうか。 

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